Le terrain de projet est au croisement de 2 types de tissus urbains : un tissu mixte au sud et à l’ouest, une zone industrielle à l’est. Concernant la topographie et l’occupation des sols, le site correspond actuellement à une zone en friche avec un local transformateur public et trouve sa limite en bordure de l’Impasse Ambroise Croizat.

Le programme développé est complexe par sa mixité. Il comprend autour d’un poumon vert, un ensemble dense de 19 752 m2 de SDP composé d’une résidence étudiante foyer-logements à caractère temporaire (bâtiments B, C, D)

et également de 559 logements, accompagnée de ses locaux communs dédiés (espaces de co-working, salles de sport, agora, E-game, bibliothèque) (bâtiments B et C), d’un internat (bâtiment A) permettant l’accueil de personnes handicapées situé aux abords du terrain.